曾做到北京市场前五，房企石榴集团创始股东疑似起争执

两年前谋求赴港上市未果后，曾宣称要做地产界“苹果”的石榴集团逐渐淡化出公众视野，但近期又因股东之争被外界关注。

(资料图片仅供参考)

据时代财经日前报道，石榴集团董事长崔巍与副董事长桑春华在经营理念等方面存在分歧，导致二者亲自下场发文件“互怼”。

6月21日，石榴集团发布了一份由法人崔巍签字并盖有公司公章的内部通知，称桑春华因个人原因于当日中午12点离职，不再担任石榴集团的全部职务，和桑春华一起被同样处理的还有李广田、丁庆蔚、杨玉凤。

在石榴集团发行的债券报告等公开资料的高管列表中，李广田、丁庆蔚、杨玉凤均不在列。实际上，三人职位级别并不高，比如李广田只是石榴置业旗下廊坊、苏州子公司的董事及法人代表。

上述文件中，特意提出，禁止上述四人进入集团各公司的所有办公场所，停止上述人员的全部工作权限，上述人员在石榴集团的全部职务、负责事项等都由崔巍接任和安排。

对于此份“开除”通知，桑春华于6月24日专门回函崔巍，认为崔巍以个人单方通知的方式将其免职，免职行为不具有任何法律效力且涉嫌违法，并强调其有权继续参与公司的经营管理。对于双方在经营理念等方面的分歧，应在股东层面妥善协商解决。

值得注意的是，桑春华的回应函里透露了被离职的部分细节，如崔巍于6月21日纠集数十名社会闲散人员闯入公司、以非法手段强行控制公司，将重创石榴集团的正常经营秩序，给合作伙伴造成恐慌，甚至可能引发合作银行抽贷断贷。

桑春华还表示，自石榴集团成立以来，其长期负责集团整体运营及主要决策，为石榴集团高速发展倾注了大量心血。同时，他认为崔巍故意捏造事实、无端指责其涉及违法违纪，完全不顾双方共同创业的深厚情谊，构成对他的诋毁、污蔑和毁谤，对崔巍损害其声誉的行为保留追究相关民事责任甚至刑事责任的权利。

对于两份文件的真实性、目前事件的进展、为何是这四个人被免职以及所谓“经营理念分歧”等问题，界面新闻对石榴集团发去了采访提纲，截止发稿时并未获得回应。

而崔巍、桑春华两位合伙人从20多年前携手创业到如今公开矛盾，也历经了石榴集团从初生到高速发展，一只脚踏进港交所大门以及如今低调没落的境遇。

据了解，崔巍和桑春华二人早年间“北漂”来京创业，2001年时，二人就曾在北京方庄成立了主营一手房营销代理业务的华美地产，用小纸巾、钥匙链等礼品打广告地推，干起了房产中介的活，完成原始积累。

2007年，两人又在北京创办K2地产，专注于中高端房地产开发，主打环京高端住宅项目。崔巍和桑春华把K2的首发地定在了北京通州。

“通州是我们创业历程上的一个圣地，是K2的发轫之地。”桑春华曾经说，在通州区，K2打造的第一个项目是K2海棠湾，之后是清水湾、百合湾、玉兰湾、郎峰、运河一号等多个项目。

2013年时，K2在北京的销售额达到71.27亿，跻身北京市场前五。

2016年11月，K2地产宣布将公司正式更名为石榴置业集团股份有限公司，当年的品牌发布会在北京丰台区石榴集团总部举办，桑春华以石榴集团总裁身份出席。

更名后，石榴集团提出了“地产+科技+金融”的商业模式，发展地产开发、科技孵化、创业投资三大业务板块，要做地产界的苹果、Facebook。

当时的石榴也在狂奔，还惹出过因激进拿地被其它开发商抵制的纷争。2016年7月，石榴集团先后在郑州参与东赵村、姚庄村等城改地争夺，并将多个地块收入囊中，其提高土地价格的行为，遭到了郑州房地产开发商集体抗议。

据媒体报道，2016年12月3日，10多家郑州本土开发商租用近500辆汽车并在车上挂上“K2滚出郑州”等标语。

随后12月4日，石榴集团在其官方微信公众号上发布消息称，迫于地方同业压力，全面退出郑州土地市场的公开竞买。

转型之后的石榴集团，在销售方面也有所增长，2020年时，卖货还债的罗永浩还曾联手过石榴集团直播卖房，颇受关注。

2016年-2018年，石榴集团三年的复合增长率近30%，根据克而瑞排行榜显示，2020年石榴集团以407.3亿元的全口径销售，排名全国第80位。

规模迅速增长后，石榴集团也启动了上市进程。2021年5月31日，石榴投资集团有限公司（下称“石榴集团”）向港交所提交了上市申请，当时的招股书也显露出了其在拿地、销售方面的蒸蒸日上。

数据显示，2016年、2017年、2018年，公司新增土地规划建筑面积分别为129.31万平方米、36.20万平方米和468.43万平方米。而2018年、2019年及2020年，石榴投资集团的收入分别为99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元。

截至2021年2月28日，石榴投资集团有86个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中82个项目由其附属公司开发，4个项目由合营企业及联营公司开发。

当时的招股书也披露了股权架构，创始人、董事长崔巍持股石榴投资集团57.42%，总裁桑春华持股41.58%，两人合计持股99%。

但当时的上市计划并未成功，2021年11月30日，石榴集团上市申请资料处于“失效”状态，后来也再未更新过。

与此同时，在行业调整周期中，石榴集团的拿地和销售也不复以往。自2020年7月与通投联合体以12.4亿元竞得通州地块后，石榴集团再无公开市场拿地。

如今在石榴集团的官方营销小程序平台上，北京区域的在售项目仅k2十里春风，廊坊、保定、天津合计共6个项目，安徽、广州均1个项目，山东2个项目、江苏4个项目。

据石榴集团公司债券2022年度报告显示，2022年实现营收167.85亿元，同比下降23.65%，归母净利润则从2021年的8.18亿元大幅降至1.11亿元。

据克尔瑞数据显示，2021年石榴集团销售额为407亿，排名第65位，尚且有所上升，而在2022年的年度榜单中已没有石榴集团的身影。

销售、投资双双低迷，这家发迹于北京的房企将走向何方，还有待这场股东争执的大戏落幕。