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文︱纪硕鸣
楼市低迷,李嘉诚七折售卖香港房产,震撼!人们有多种解读,但事实只是一件事:春江水暖鸭先知。长江实业旗下新建案“亲海駅II”公布首张价目单,售价较周边二手房便宜了三成,甚至回到了七年前的水平。香港首富李嘉诚七折抛售房产的消息,随即引发香港地产圈关注。
因为这一价格比较该地区周边的二手房足足便宜了三成,甚至回到七年前的价格水平。这一价格犹如向香港楼市投放了深水炸弹,击穿二手房业主的心理防线。平均来看,亲海駅II首批132户折实英尺价约为1万4,997港元,或为2016年后香港市区最低的新建案项目。需要指出的是,虽然油塘地处九龙,但距离香港岛只有一站地铁,有香港市民认为,“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此这个建案吸引了全香港甚至中国买家的目光。
香港楼市低迷已经有一段时间了,短期内难向好也是可以预期的,但如售衣服般一下大甩卖打七折也极少见到,会否一抢而空还不得知,要看市场的需求。但香港购房者的心理预期肯定有大变化。李嘉诚旗下的公司为什么要这样做呢?市场有多种解读。一种说法自然是认为李嘉诚要套现,在困难时期不能把货砸在手上,要出货拿现金。回收资金这在任何时候都是法则,但打七折又会是怎样的算计呢?
当然,减价也有利解决民众买不起楼的现况,这是另一说法。长江实业执行董事赵国雄以“平爆价”来形容亲海駅II的售价。赵国雄表示,希望该建案能反映民众买房或换房、改善居住环境。地产商有责任以“不用赚尽,不用赚多”的态度解决民众居住问题。不过,在商言商,香港首富李嘉诚不只具备商人精明的天赋,更有敏锐的市场嗅觉。寻找合适的营商环境,远离是非之地,是商人趋利避害的选择。这肯定也是李嘉诚首要考虑的。
早在十年前,李嘉诚就大幅减持中国内地的物业,在减少投资选择时就让人不解,甚至还有人写出“别让李嘉诚跑了”的文章。现在回头看,局势的进展,会让绝大多数商人都打心里佩服李嘉诚当初这样的选择。有的人还后悔莫及。有数据显示,福布斯发布2023香港富豪榜,长和系创办人李嘉诚身家仍进账42亿美元(约328亿港元),以390亿美元(约3,042亿港元)身家,再次蝉联香港首富。只不过,据长和发布2018年财报显示,2018年底为止,长和集团的中国跟香港资产占比只剩一成,欧洲资产占比提高至五成以上。
远离是非之地,寻找更能赚钱的市场、寻找更能赚钱的行业,可能才是抛售资产的高瞻远瞩。有见及此,李嘉诚看的不是眼前而是长远,是市场的长远的走向。春江水暖鸭先知,李嘉诚又要走了?相信不仅仅是急着为了套现,还对市场预示着未来。多少年来,作为华人商界翘楚,李嘉诚一直是华人世界投资的风向标,这一次投下了香港房价震撼弹的举动,一定会对香港市场的未来有一种预示,香港何去何从,香港人该作何选择,这当中可能有很多预示。
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春江水暖鸭先知!李嘉诚七折抛售香港房产,这一举动背后预示什么
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