上周五,南京发布《进一步优化政策》促进南京房地产市场平稳健康发展》的通知,出台包括购买新房实施补贴、提升预售监管资金使用效率、优化差异化供地等8条措施。
有人说,这八条没看出什么能刺激市场的大招啊?没想到,宁八条背后实际还隐藏了一个大招——放松限购!
昨天一天,楼市传得纷纷扬扬,一直不断有人去窗口尝试,并且很多人“成功”开出了购房证明!截止目前,南京也未有官方渠道否认限购松绑消息,两天48小时过了,看来南京这次松绑限购,成了?
(资料图片仅供参考)
01.
本周一,南京“被曝”放松限购,救市新政的隐藏大招是这个!
有关南京限购的放开,猫姐在上周末的时候就听到相关声音,但大规模的传开是在本周一,南京大多媒体都发布了相关消息!
随后也有不少中介朋友、网友及购房人去窗口亲测,确确实实开出了购房证明。
猫姐今天也在网上看到了一些例子,南京家庭户,名下限购区3套以上房产,在南京房地产市场交易中心,成功开出购房资格,而且确确实实是能够在限购区域里购买新房的购房证明!
此外还有消息称外地人在南京限购区同样松绑!详情可见:“亲测!已证实!南京全面放开限购”。
最后,附一张南京之前的限购调整图只供参考,至于能不能开出,有意向的购房人可直接带材料去窗口,能开出来就能买!
02.
南京救市新政:比北上广深宽松,但力度远不及郑州
在全国范围看,南京的购房政策,相比北上广深来说,是宽松的。比如目前北京首套商贷利率为LPR+55个基点,上海为LPR+35个基点。并且北京和上海、广州、深圳等,目前还是严格执行认房又认贷。
与他们相比,南京的购房政策是较为宽松的,但与郑州相比,南京又是小巫见大巫了!
8月3日,郑州楼市新政出炉,力度之大,请看下图:
从契税补贴到取消限售,到降房贷利率,到土拍款分期……全流程松绑啊~郑州的政策可以说是全国最松、最厉害的政策了,应用尽用!
03.
又传意外?消息被质疑不实,南京取消限购会不会又是“一日游”?
但是,就在昨日晚间,我们也注意到,有否认消息传出。消息来源:有媒体向官方求证,官方回复:消息不实,南京目前仍执行限购政策。
(图源来自:财联社)
但是,我们却并没有看到南京在官方公号或官媒平台,发文否认“南京放松限购”的消息。
而且,今天上午,猫姐还在朋友圈看到,仍有人去南京房地产交易中心尝试开购房证明,以前只能开限购区二手购房证明,现在开出了新房购房证明。
到我们发稿之前为止,从昨天大范围流传到今天已满48小时,消息还未被召回,也就是说这次放松限购是真的!
04.
窗口仍在执行!南京这次放松限购成功了?南京太难了!
为什么南京放松限购,会引起这么大的关注?因为南京楼市真的太“难”了!
1、据贝壳找房网数据,目前南京二手房库存超17.6万套,一直处于高位。而二手市场很多人挂牌许久,房子却无人问津,好不容易有买家上门,却直接狮子大开口砍价50万,简直不给卖家活路!
2、央企也面临亏损,而南京目前的房企主力就是国企、央企。
最近财富Plus APP发布2023年《财富》中国上市公司500强排行榜,其中有68家上市公司未能实现盈利,亏损总额约为4739亿元。
前十位亏损公司如下:
此外,今年3月份,中国房地产报也发文,多家房企预告亏损,央企国企在列。
所以,大家懂的,压力山大啊,央企国企也需要尽快卖房回笼现金流。
3、江北新区全面8折,全城2-3万盘7折!昨天我们写到的共有产权房马群颐和芳庭,目前放风价1.44万/平,对于南京的刚需盘来说,压力山大,基本上得降个30%才能跟颐和芳庭抢客户!
而江北核中核、城南中心等盘,目前基本8折卖房,甚至一些力度还更大。
4、当下的楼市,一些房企、楼盘已经悄悄地又开启了“一成首付”,诱惑人购房。但这无异于骗贷,不考虑购房人的实际还贷能力,对银行来说是有坏账风险的。
另一方面,现在很多房企暴雷,开发的期房交付都成问题。如果再不稳住楼市,房企、银行、购房人,三方一团糟,社会信用体系遭遇严峻挑战!
5.南京比郑州力度差远了,郑州政策力度非常大,从契税补贴到取消限售,到降房贷利率,到土拍款分期等等,实现了全流程松绑!这也意味着,南京后续还有储备大招!
6.南京为何急?南京是靠基建起家的城市,城建位列全国前列,地铁、过江通道不断推进,但建设是需要资金的,所以南京这座城市对地产依赖度大,而发展产业又需要时间,如今地产行情下滑,南京受影响远高于杭州、苏州等城市。想必,这也是为什么南京限购要松绑的原因之一。
最后,猫姐想说,既然有人开出来了,就说明南京放松限购这件事也确实是有了,至于官方文件什么时候出来,我么也没必要太过纠结,有需要的购房人可以带材料直接去窗口一试,也欢迎试过的购房人给我们留言~
关键词:
南京放松限购这次成功了!只因:南京楼市,太“南”了……,限购,购房人
23年08月13日 03:42
现实榜一大街刷礼物!这位阿姨在看完某一场戏剧表演后,直接上台将一捆钞
23年08月13日 57:00
非银行金融行业点评:交易制度优化券商及证券IT享政策红利
23年08月13日 00:10
港股恒指涨0.37%,阿里巴巴涨超3%,花样年控股复牌跌26%
金融界8月11日消息今日港股市场高开,恒生指数涨0 37%,报19319 91点,
23年08月13日 58:33
全尺寸纯电SUV/续航720km 凯迪拉克Escalade IQ来了
版权声明:本文版权为网易汽车所有,转载请注明出处。网易汽车8月11日
23年08月13日 07:07
中国炼焦行业协会:7月中下旬下游深加工产品价格上涨,带动煤焦油需求
App8月10日消息,据中国炼焦行业协会消息,7月份煤焦油市场国内现货平
23年08月13日 09:49
武昌区白沙洲街道:“学习小站”上线体育研学活动 托起少年强国梦
武昌区白沙洲街道:“学习小站”上线体育研学活动托起少年强国梦---
23年08月13日 08:33
《长相思》大虐名场面 网友:小夭被极致虐杀血染梅林 涂山璟为爱殉情!
《长相思》小夭梅林虐杀名场面要来了,由杨紫、张晚意、檀健次主演的古
23年08月13日 00:06
宝新能源:公司将按照信息披露相关规定在2023年半年度报告中披露相关生产经营数据,敬请留意关注
宝新能源(000690)08月10日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
23年08月13日 59:56
深度独立穿透还差多少火候作者:陈晚邻编辑:李明达风品:南辞明湘来源
23年08月13日 50:41
8月10日,三星发布了一份新闻稿,透露了正在开发的256TBSSD的部分细节
23年08月13日 05:45
理想汽车官方近日宣布,理想魔毯空气悬架™2 0已通过OTA4 5 3开启正式
23年08月13日 57:46
我这方法虽说很简单,但也费了两天时间的,不是什么快方法。我现在越来
23年08月13日 02:59
赢创发布 2023 年第二季度财务数据:经济环境持续艰难,第二季 度利润大幅下降
赢创发布2023年第二季度财务数据,调整后息税折旧及摊销前利润(EBITDA
23年08月13日 01:35
热度狂飙!汉马科技全国交车进行中,立秋虽至,汉马科技市场热度不减。M
23年08月13日 47:18
A股被医药"包场"!个股和ETF轮番上攻,就此走出阴霾?机构已在布局
作者:余世鹏陈静今日的A股,充满了浓烈的 "药味 "。继8月8日反弹后,
23年08月13日 08:18
哪吒汽车近日宣布正式进军印尼市场,其三款车型哪吒S、哪吒U-II、哪吒V
23年08月13日 54:48
阜阳一地通知!多所学校停止招生!
23年08月13日 02:05
《冒险岛》开发商Nexon发布了最新财报,称第二季度营收达到6 49亿美元
23年08月13日 47:57
市场监管行风建设在行动|辽宁沈阳:提升“双随机、一公开”监管效能
中国消费者报报道(记者王文郁)监管有的放矢,施策靶向发力。辽宁省沈
23年08月13日 56:51
2023-08-13 03:57
2023-08-13 03:58
2023-08-13 03:47
2023-08-13 04:02
2023-08-13 03:47
2023-08-13 04:05