单周新增供货1900套!龙湖、保利纯新盘入市,天地源纯新盘价格公示!

在写这篇文字之前，刚看了12家券商投资机构对某千亿房企的调研报告。

从调研报告所透露出的信息来看，即使是目前尚安全的房企，受到市场整体大环境下滑影响，也比较困难。

可以预判，加快供货回笼资金确保现金流，是接下来几个月越来越多房企会做的事情。

(资料图)

在即将结束的这一周，很明显可以感受到各房企在西安市场上项目的供货速度加快，老盘加推的同时多个纯新盘入市。

供货量井喷，销售竞争就会更加激烈！

本周1900套房源结束登记

根据地产房剑统计，本周西安城六区有10个楼盘登记结束，新增供货量共计1900套。

这10个楼盘分别为：龙翔奥城云玺、枫林九溪漪溪、鼎诚悦玺、龙湖亚伦星河云河颂、华宇御璟天宸、绿城全运村丹桂苑、大明宫紫檀府、保利云谷天汇、港悦府悦境、陕建雁南朗境。

从这10个楼盘供应的产品来看，户型面积方面有一半的楼盘供应的全部是约143㎡以上的户型，价格方面除了港悦府悦境均价在1.8万元/㎡以下之外，其余9个楼盘均价全部在1.8万元/㎡以上。

另外，在这10个楼盘中，港务区的龙翔奥城云玺、高新CID的龙湖亚伦星河云河颂、软件新城的保利云谷天汇是纯新盘首次意向登记，并且这3个项目有一个相同点，那都是采用“第四代住宅”概念设计，带有双层挑高的空中露台。

从这10个楼盘的登记情况来看，在已经核验结束的6个楼盘中，龙翔奥城云玺、绿城全运村丹桂苑核验通过量大于房源量需要摇号，并且这两个楼盘均位于港务区奥体板块两个项目紧邻，携手实现了摇号！另外4个楼盘均不用摇号，采用平销。

作为今年下半年西安市场上关注度最高的高端盘，龙湖亚伦星河云河颂首秀结束，166套户型面积约180㎡起步、备案均价2.8万元/㎡的房源，吸引了403个家庭登记，最终核验通过163个家庭，差点摇号。作为一个纯高端改善盘，这个情况可以说是非常不错。同时，刚好控制在不摇号，也可以缩短项目开盘时间周期实现更快的开盘。

在尚未核验结束的4个项目中，纯新盘保利云谷天汇首秀298套房源吸引了878个家庭登记，肯定是需要摇号了。这个项目登记火爆不意外，毕竟在内卷的丝路软件城，保利云谷天汇将内卷的程度拉到了一个新高度，并且首开有优惠，性价比很高！

陕建雁南朗境400套房源有622个家庭登记，考虑到未核验、核验未通过等因素，预计不用摇号。陕建雁南朗境距离上次登记，只有1个半月时间，这意味着该项目7月、8月两个月时间推售了952套房源，今年继续加推的话，有望冲刺全年西安单盘TOP10！

4盘690套房源马上登记

除了已经登记结束的10个楼盘1900套房源之外，西安还有4个楼盘共计690套房源已经拿到预售证即将开始意向登记。

这4个楼盘分别为：保利天珺、陆港海心湾、中交长盈华府、云水湾。

在这4个即将登记的楼盘中，关注度、热度最高的毫无疑问是保利天珺。保利天珺也是继保利云谷天汇之后，在今年保利入市的第2个纯新盘。

之所以说保利天珺关注度比较高，一方面是因为作为“地产央企一哥”保利自带IP，另一方面是因为这个项目刚好处于曲江与航天交汇处属于曲江外溢第一站，同时也与项目本身的产品有关。

与保利云谷天汇类似，保利天珺也采用“第四代住宅”概念设计，带有双层挑高的空中露台，露台位于南向的卧室外。这个项目首开推售的3栋楼户型面积约128㎡、143㎡，均为2梯2户，备案均价2.1万元/㎡，首开也有可能给出一定的优惠，预计2万左右就可以买到，还有具有一定的吸引力的，大概率需要摇号。

另外3个楼盘中，中交长盈华府备案均价1.31万元/㎡，这是目前西安三环内少有的1.5万元/㎡以下的楼盘。周边配套比较成熟，但62.25-93.53㎡的户型面积有利也有弊，优势在于总价较低买入门槛较低，不足在于这种小户型住宅性质占购房名额、贷款名额。

陆港海心湾在港务区，目前在开发的是一期，紧邻地铁14号线新寺站，属于真正的地铁盘，产品规划的是小高层、洋房，户型设计不错，并且国企开发安全性较高。此次加推的是2栋小高层、1栋洋房，小高层户型面积约108㎡、129㎡，洋房户型面积约143㎡。

陆港海心湾一期的南侧，是待亮相的纯新盘中国铁建西派璟悦，打造的是户型面积约140-200㎡、2T2的产品，属于纯改善产品，刚好与陆港海心湾一期形成互补。

天地源纯新盘价格公示！

天地源是今年1-7月唯一进入西安房企销售额TOP10的西安本土房企，今年天地源在西安已经有纯新盘天地源永安华府入市销售，另外还有高新CID的天地源棠颂坊、丝路软件城的天地源高新宸樾待入市。

在前天，天地源棠颂坊迎来了首次价格公示！

天地源棠颂坊的位置在高新CID未来之瞳“瞳西”，其东北侧一路之隔就是待入市的高科丝路嘉境，另外项目周边还有几宗住宅地块正在挂牌出让。

该项目占地面积约30.5亩，容积率2.8，总建面约8.26万㎡，规划了5栋22-26F的高层，共计441户，配套车位数量689个，户型面积约113㎡、127㎡。

首次迎来价格公示的是1#、2#，分别为22层高、23层高，备案均价分别为25434.84元/㎡、25597元/㎡，共计176套房源，2梯4户，中户是113户型，边户是127户型。

天地源棠颂坊的户型设计，是目前市场上常见的三室两卫，客厅和两个卧室为南向，主卧南北通透套房设计，客厅和次卧的阳台拉通实现了南向超大阳台，这两个户型的区别主要在于尺寸。

约113㎡户型

约127㎡户型

由于高新CID的房价越来越高，因此新开发的项目基本都是以大户型改善产品为主，小户型越来越少。

此时，天地源棠颂坊约113㎡、127㎡的产品就比较稀缺，113的户型基本总价290万左右就可以买到，这是300万以下买入高新CID稀缺的机会！